多单公募REITs项目申报至交易所

　　9月以来，公募REITs常态化发行步伐稳步推进。沪深交易所官网信息显示，又有多单项目于近日申报。

　　具体来看，深交所网站显示，南方顺丰仓储物流REIT于9月23日正式申报。据悉，该项目原始权益人为深圳嘉丰产业园管理有限公司、深圳市丰泰电商产业园资产管理有限公司，基金管理人为南方基金管理股份有限公司，专项计划管理人为南方资本管理有限公司。

　　“通过发行基础设施公募REITs，搭建物流产业园轻资产资本运作平台，公司将进一步拓宽融资渠道，同时有效盘活公司旗下物流产业园基础设施资产，使用募集资金再投资于物流产业园等基础设施项目，从而实现投资良性循环，通过后续扩募机制向基础设施公募REITs平台持续注入物流产业园资产，提升资金循环效率，增强公司可持续经营能力。”顺丰控股方面表示。

　　行业首单医药REITs——汇添富九州通医药仓储物流REIT也在近日正式申报至上交所，这也是作为原始权益人、汇添富作为基金管理人分别参与的首单REITs项目。公开资料显示，从筹备发行至正式申报，此次参与的公募REITs项目发行已筹备一年多时间。此前2023年3月，九州通方面曾发布公告称，拟开展医药物流仓储公募REITs申报发行工作。

　　另外，备受市场关注的保障房REITs扩募也迎来新进展。华夏基金近日公告，华夏北京保障房REIT已正式向证监会提交基金变更注册请示，向上交所提交基金产品变更暨扩募份额上市申请。

　　根据此前公告，华夏北京保障房REIT本次拟购入基础设施项目暂定为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目和海淀区温泉凯盛家园项目。值得一提的是，华夏北京保障房REIT的首发资产和本次拟扩募购入的资产，均位于北京市。本次扩募将扩充基金对北京市各区域公租房资产的覆盖范围，可以有效分散基金资产组合风险，有利于拓展基金持有的租赁住房资产组合，使基金在获取稳定现金流的同时兼具成长性。基金定期报告显示，2023年，华夏北京保障房REIT运营韧性持续凸显，全年实现可供分配金额5505万元。截至今年二季度末，基金年内累计可分配金额2683万元，展现出稳定的现金流生产和可持续分派能力。

　　扩募是公募REITs作为资产上市平台，实现分散投资和规模增长的主要方式，也是公募REITs积极响应国家战略，以资产盘活扩大有效投资、以投资融资循环促进高质量发展的有效举措。业内分析人士表示，我国公募REITs市场正逐渐从试点阶段转向常态化发行阶段，还有很大的规模增长空间，未来扩募模式也将更加开放。扩募环节的打通将为后续拟进行扩募操作的项目提供实操经验，有助于推动完善REITs市场再融资功能，加快形成存量资产和新增投资的良性循环，稳步构建多层次REITs市场体系。